針ヶ谷さいたま市浦和区の相場・学区・災害の想定
土地はさいたま市浦和区の中ではやや手ごろ。代表地点は洪水・土砂災害の想定区域の外です（地区内に区域がある場合があります）。
値段
土地 1㎡あたり（20件の中央値）44万円
- 坪あたり146万円
- 100㎡（約30坪）なら約4,416万円
さいたま市浦和区で土地の取引が5件以上ある18地区のうち 11番目に高い
- 近くの公示地価・基準地価（住宅地）針ヶ谷２丁目８４番２外（約170m先・2025年）34万円/㎡前年比 +2.7%
- 土地と建物（一戸建てなど）築4年ほどが中心・38件5,400万円
- 中古マンション3LDKが中心・90件3,300万円
最寄り駅
いちばん近い駅与野駅まで約380m
- 歩くと（目安）約6分
- 1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約51,110人
- 2番目に近い駅北浦和駅 約940m
地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。
学校・子育て
- 小学校針ヶ谷小学校ほか（常盤北小学校）
- 中学校大原中学校ほか（常盤中学校）
- 1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは うぃず針ヶ谷保育園36か所
施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。
災害の想定
- 洪水代表地点は区域外
- 土砂災害代表地点は区域外
- 液状化（地形からの傾向）ローム台地液状化しにくい
地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。
これからの人口
2025年 → 2050年（国の推計）+4%
- 2025年約3,700人
- 2050年約3,860人
地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。
価格は2021〜2025年の取引 148件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
針ヶ谷の相場のようす
国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市浦和区針ヶ谷では2021〜2025年に148件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、90件の価格の中央値は3,300万円、間取りは3LDKが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は44万円で、さいたま市浦和区全体の92%ほどと手ごろです。100㎡（約30坪）の土地なら約4,416万円が目安になります。用途地域は第1種住居地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 針ヶ谷の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の20件の取引では、1㎡あたり44万円、坪あたりにすると約146万円が中央値です。
- 針ヶ谷の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は針ヶ谷小学校ほか（常盤北小学校）、中学校は大原中学校ほか（常盤中学校）の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市浦和区の案内をご確認ください。
- 針ヶ谷は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 地区の代表地点では、洪水の浸水想定区域の外です。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
- 針ヶ谷の最寄り駅はどこですか？
- 地区の代表地点からいちばん近いのは与野駅で、直線で約380mです（2024年度の1日の乗降客数は約51,110人）。次に近いのは北浦和駅（約940m）です。
- 針ヶ谷の人口はこれから増えますか？
- 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約3,700人が、2050年には約3,860人（+4%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。