前地さいたま市浦和区の相場・学区・災害の想定
土地はさいたま市浦和区の中ではやや高め。代表地点は洪水・土砂災害の想定区域の外です（地区内に区域がある場合があります）。
値段
土地 1㎡あたり（10件の中央値）60万円
- 坪あたり197万円
- 100㎡（約30坪）なら約5,969万円
さいたま市浦和区で土地の取引が5件以上ある18地区のうち 4番目に高い
- 近くの公示地価・基準地価（住宅地）前地２丁目３１番５（約250m先・2025年）46万円/㎡前年比 +3.6%
- 土地と建物（一戸建てなど）築10年ほどが中心・21件5,900万円
- 中古マンション3LDKが中心・111件5,700万円
最寄り駅
いちばん近い駅浦和駅まで約630m
- 歩くと（目安）約10分
- 1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約181,880人
- 2番目に近い駅南浦和駅 約960m
地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。
学校・子育て
- 小学校仲本小学校
- 中学校原山中学校
- 1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは Gakkenほいくえん浦和前地36か所
施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。
災害の想定
- 洪水代表地点は区域外
- 土砂災害代表地点は区域外
- 液状化（地形からの傾向）ローム台地液状化しにくい
地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。
これからの人口
2025年 → 2050年（国の推計）+6%
- 2025年約3,070人
- 2050年約3,240人
地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。
価格は2021〜2025年の取引 142件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
前地の相場のようす
国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市浦和区前地では2021〜2025年に142件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、111件の価格の中央値は5,700万円、間取りは3LDKが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は60万円で、さいたま市浦和区全体の1.2倍と高めです。100㎡（約30坪）の土地なら約5,969万円が目安になります。用途地域は第1種住居地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 前地の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の10件の取引では、1㎡あたり60万円、坪あたりにすると約197万円が中央値です。
- 前地の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は仲本小学校、中学校は原山中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市浦和区の案内をご確認ください。
- 前地は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 地区の代表地点では、洪水の浸水想定区域の外です。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
- 前地の最寄り駅はどこですか？
- 地区の代表地点からいちばん近いのは浦和駅で、直線で約630mです（2024年度の1日の乗降客数は約181,880人）。次に近いのは南浦和駅（約960m）です。
- 前地の人口はこれから増えますか？
- 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約3,070人が、2050年には約3,240人（+6%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。