道祖土さいたま市緑区の相場・学区・災害の想定
土地はさいたま市緑区の中ではやや手ごろ。代表地点は洪水・土砂災害の想定区域の外です（地区内に区域がある場合があります）。2050年の人口は10%増える見込みです。
値段
土地 1㎡あたり（12件の中央値）17万円
- 坪あたり58万円
- 100㎡（約30坪）なら約1,740万円
さいたま市緑区で土地の取引が5件以上ある20地区のうち 12番目に高い
- 近くの公示地価・基準地価（住宅地）道祖土４丁目４９６番１６（約340m先・2025年）19万円/㎡前年比 +2.2%
- 土地と建物（一戸建てなど）築1年未満が中心・90件4,150万円
- 中古マンション3LDKが中心・10件1,900万円
最寄り駅
いちばん近い駅北浦和駅まで約2.3km
- 1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約96,360人
- 2番目に近い駅浦和駅 約2.4km
地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。
学校・子育て
- 小学校道祖土小学校ほか（大東小学校）
- 中学校木崎中学校
- 1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは るい保育園13か所
施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。
災害の想定
- 洪水代表地点は区域外
- 土砂災害代表地点は区域外
- 液状化（地形からの傾向）ローム台地液状化しにくい
地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。
これからの人口
2025年 → 2050年（国の推計）+10%
- 2025年約2,930人
- 2050年約3,230人
地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。
価格は2021〜2025年の取引 112件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
道祖土の相場のようす
国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市緑区道祖土では2021〜2025年に112件の売買があります。土地と建物をあわせた取引が90件あり、価格の中央値は4,150万円、取引時点で築1年未満の物件が中心です。土地の1㎡あたりの価格は17万円で、さいたま市緑区全体の83%ほどと手ごろです。100㎡（約30坪）の土地なら約1,740万円が目安になります。用途地域は第1種中高層住居専用地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 道祖土の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の12件の取引では、1㎡あたり17万円、坪あたりにすると約58万円が中央値です。
- 道祖土の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は道祖土小学校ほか（大東小学校）、中学校は木崎中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市緑区の案内をご確認ください。
- 道祖土は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 地区の代表地点では、洪水の浸水想定区域の外です。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
- 道祖土の最寄り駅はどこですか？
- 地区の代表地点からいちばん近いのは北浦和駅で、直線で約2.3kmです（2024年度の1日の乗降客数は約96,360人）。次に近いのは浦和駅（約2.4km）です。
- 道祖土の人口はこれから増えますか？
- 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約2,930人が、2050年には約3,230人（+10%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。