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彦沢三郷市の相場・学区・災害の想定

土地は三郷市の中では手ごろ。代表地点は洪水の想定区域にかかります。2050年の人口は10%増える見込みです。

値段

土地 1㎡あたり（3件の中央値・件数が少なめ）6.9万円

最寄り駅

いちばん近い駅三郷中央駅まで約1.7km

地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。

学校・子育て

施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。

災害の想定

地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。

これからの人口

2025年 → 2050年（国の推計）+10%

地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。

価格は2021〜2025年の取引 14件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。

彦沢の相場のようす

国土交通省の不動産取引価格情報によると、三郷市彦沢では2021〜2025年に14件の売買があります。土地と建物をあわせた取引が11件あり、価格の中央値は3,100万円、取引時点で築7年ほどの物件が中心です。土地の1㎡あたりの価格は6.9万円で、三郷市全体の50%ほどと手ごろです。100㎡（約30坪）の土地なら約692万円が目安になります。用途地域は第1種低層住居専用地域が中心です。

場所

よくある質問

彦沢の土地の坪単価はいくらですか？
2021〜2025年の3件の取引では、1㎡あたり6.9万円、坪あたりにすると約23万円が中央値です。
彦沢の小学校・中学校の学区はどこですか？
地区の代表地点では、小学校は彦成小学校ほか（幸房小学校）、中学校は北中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前に三郷市の案内をご確認ください。
彦沢は洪水や土砂災害の心配がありますか？
地区の代表地点では、洪水は想定最大規模の雨で3〜5mの浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
彦沢の最寄り駅はどこですか？
地区の代表地点からいちばん近いのは三郷中央駅で、直線で約1.7kmです（2024年度の1日の乗降客数は約30,720人）。次に近いのは三郷駅（約2.6km）です。
彦沢の人口はこれから増えますか？
国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約609人が、2050年には約671人（+10%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。

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いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。