立川墨田区の相場・学区・災害の想定

土地は墨田区の中では高め。代表地点は洪水の想定区域と高潮の浸水想定にかかります。地形からは液状化しやすい場所です。

値段

土地 1㎡あたり（11件の中央値）126万円

坪あたり416万円
100㎡（約30坪）なら約1.26億円

墨田区で土地の取引が5件以上ある22地区のうち 8番目に高い

手ごろ高い

近くの公示地価・基準地価（住宅地）立川２丁目１番１３外（約170m先・2025年）59万円/㎡前年比 +9.9%

土地と建物（一戸建てなど）築23年ほどが中心・23件1.3億円
中古マンション1Kが中心・164件2,800万円

最寄り駅

いちばん近い駅菊川駅まで約360m

歩くと（目安）約6分
1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約24,570人
2番目に近い駅森下駅約510m

地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。

学校・子育て

小学校中和小学校ほか（菊川小学校）
中学校竪川中学校
1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのはにじいろ保育園菊川44か所

施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。

災害の想定

洪水浸水 0.5〜3m
土砂災害代表地点は区域外
液状化（地形からの傾向）干拓地液状化しやすい
高潮浸水 3〜5m

地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。東京都の津波の浸水想定は、国のデータに収録されていないため表示していません。

これからの人口

2025年 → 2050年（国の推計）+6%

2025年約7,500人
2050年約7,950人

地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。

価格は2021〜2025年の取引 198件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。

立川の相場のようす

国土交通省の不動産取引価格情報によると、墨田区立川では2021〜2025年に198件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、164件の価格の中央値は2,800万円、間取りは1Kが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は126万円で、墨田区全体の1.7倍と高めです。100㎡（約30坪）の土地なら約1.26億円が目安になります。用途地域は準工業地域が中心です。

土地の単価の動き

この地区市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）

場所

地図：国土地理院

よくある質問

立川の土地の坪単価はいくらですか？: 2021〜2025年の11件の取引では、1㎡あたり126万円、坪あたりにすると約416万円が中央値です。
立川の小学校・中学校の学区はどこですか？: 地区の代表地点では、小学校は中和小学校ほか（菊川小学校）、中学校は竪川中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前に墨田区の案内をご確認ください。
立川は洪水や土砂災害の心配がありますか？: 地区の代表地点では、洪水は想定最大規模の雨で0.5〜3mの浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
立川の最寄り駅はどこですか？: 地区の代表地点からいちばん近いのは菊川駅で、直線で約360mです（2024年度の1日の乗降客数は約24,570人）。次に近いのは森下駅（約510m）です。
立川の人口はこれから増えますか？: 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約7,500人が、2050年には約7,950人（+6%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。

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いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。