東駒形墨田区の相場・学区・災害の想定
土地は墨田区の中では高め。代表地点は洪水の想定区域と高潮の浸水想定にかかります。地形からは液状化しやすい場所です。
値段
土地 1㎡あたり（16件の中央値）119万円
- 坪あたり393万円
- 100㎡（約30坪）なら約1.19億円
墨田区で土地の取引が5件以上ある22地区のうち 9番目に高い
- 近くの公示地価・基準地価（住宅地）本所２丁目１４番４（約440m先・2025年）61万円/㎡前年比 +10.8%
- 土地と建物（一戸建て・ビルなど）築13年ほどが中心・26件2億円
- 中古マンション1Kが中心・155件3,300万円
最寄り駅
いちばん近い駅本所吾妻橋駅まで約260m
- 歩くと（目安）約4分
- 1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約21,480人
- 2番目に近い駅浅草駅 約550m
地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。
学校・子育て
- 小学校横川小学校ほか（外手小学校）
- 中学校本所中学校
- 1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは うぃず東駒形保育園28か所
施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。
災害の想定
- 洪水浸水 0.5〜3m
- 土砂災害代表地点は区域外
- 液状化（地形からの傾向）干拓地液状化しやすい
- 高潮浸水 1〜3m
地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。東京都の津波の浸水想定は、国のデータに収録されていないため表示していません。
これからの人口
2025年 → 2050年（国の推計）+3%
- 2025年約4,760人
- 2050年約4,890人
地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。
価格は2021〜2025年の取引 197件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
東駒形の相場のようす
国土交通省の不動産取引価格情報によると、墨田区東駒形では2021〜2025年に197件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、155件の価格の中央値は3,300万円、間取りは1Kが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は119万円で、墨田区全体の1.6倍と高めです。100㎡（約30坪）の土地なら約1.19億円が目安になります。用途地域は近隣商業地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 東駒形の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の16件の取引では、1㎡あたり119万円、坪あたりにすると約393万円が中央値です。
- 東駒形の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は横川小学校ほか（外手小学校）、中学校は本所中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前に墨田区の案内をご確認ください。
- 東駒形は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 地区の代表地点では、洪水は想定最大規模の雨で0.5〜3mの浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
- 東駒形の最寄り駅はどこですか？
- 地区の代表地点からいちばん近いのは本所吾妻橋駅で、直線で約260mです（2024年度の1日の乗降客数は約21,480人）。次に近いのは浅草駅（約550m）です。
- 東駒形の人口はこれから増えますか？
- 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約4,760人が、2050年には約4,890人（+3%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。