内谷さいたま市南区の相場・学区・災害の想定

土地はさいたま市南区の中ではやや手ごろ。代表地点は洪水の想定区域にかかります。地形からは液状化しやすい場所です。

値段

土地 1㎡あたり（20件の中央値）26万円

坪あたり87万円
100㎡（約30坪）なら約2,631万円

さいたま市南区で土地の取引が5件以上ある18地区のうち 14番目に高い

手ごろ高い

近くの公示地価・基準地価（住宅地）内谷５丁目２８０番（約270m先・2025年）25万円/㎡前年比 +2.5%

土地と建物（一戸建てなど）築1年未満が中心・57件4,000万円
中古マンション3LDKが中心・117件2,700万円

最寄り駅

いちばん近い駅武蔵浦和駅まで約1.3km

歩くと（目安）約22分
1日の乗降客数乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約100,740人
2番目に近い駅西浦和駅約1.7km

地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。

学校・子育て

小学校沼影小学校ほか（西浦和小学校・辻小学校・田島小学校）
中学校内谷中学校ほか（田島中学校）
1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは浦和みひかり幼稚園12か所

施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。

災害の想定

洪水浸水 3〜5m
土砂災害代表地点は区域外
液状化（地形からの傾向）自然堤防液状化しやすい

地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。

これからの人口

2025年 → 2050年（国の推計）+2%

2025年約5,890人
2050年約6,010人

地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。

価格は2021〜2025年の取引 194件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。

内谷の相場のようす

国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市南区内谷では2021〜2025年に194件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、117件の価格の中央値は2,700万円、間取りは3LDKが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は26万円で、さいたま市南区全体の75%ほどと手ごろです。100㎡（約30坪）の土地なら約2,631万円が目安になります。用途地域は第1種住居地域が中心です。

土地の単価の動き

この地区市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）

場所

地図：国土地理院

よくある質問

内谷の土地の坪単価はいくらですか？: 2021〜2025年の20件の取引では、1㎡あたり26万円、坪あたりにすると約87万円が中央値です。
内谷の小学校・中学校の学区はどこですか？: 地区の代表地点では、小学校は沼影小学校ほか（西浦和小学校・辻小学校・田島小学校）、中学校は内谷中学校ほか（田島中学校）の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市南区の案内をご確認ください。
内谷は洪水や土砂災害の心配がありますか？: 地区の代表地点では、洪水は想定最大規模の雨で3〜5mの浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
内谷の最寄り駅はどこですか？: 地区の代表地点からいちばん近いのは武蔵浦和駅で、直線で約1.3kmです（1日の乗降客数は約100,740人）。次に近いのは西浦和駅（約1.7km）です。
内谷の人口はこれから増えますか？: 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約5,890人が、2050年には約6,010人（+2%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。

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いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。