白幡さいたま市南区の相場・学区・災害の想定
土地はさいたま市南区の中ではやや高め。代表地点は洪水の想定区域にかかります。地形からはとても液状化しやすい場所です。
値段
土地 1㎡あたり（14件の中央値）40万円
- 坪あたり132万円
- 100㎡（約30坪）なら約4,001万円
さいたま市南区で土地の取引が5件以上ある18地区のうち 7番目に高い
- 近くの公示地価・基準地価（住宅地）白幡２丁目４２５番４（約640m先・2025年）38万円/㎡前年比 +3%
- 土地と建物（一戸建てなど）築1年ほどが中心・62件5,950万円
- 中古マンション3LDKが中心・257件3,000万円
最寄り駅
いちばん近い駅武蔵浦和駅まで約450m
- 歩くと（目安）約7分
- 1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約100,740人
- 2番目に近い駅南浦和駅 約1.4km
地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。
学校・子育て
- 小学校浦和別所小学校ほか（南浦和小学校・岸町小学校・辻小学校）
- 中学校内谷中学校ほか（白幡中学校）
- 1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは 保育園キッズ・マリーナ37か所
施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。
災害の想定
- 洪水浸水 0.5〜3m
- 土砂災害代表地点は区域外
- 液状化（地形からの傾向）旧河道・旧池沼非常に液状化しやすい
地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。
これからの人口
2025年 → 2050年（国の推計）+4%
- 2025年約10,160人
- 2050年約10,580人
地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。
価格は2021〜2025年の取引 333件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
白幡の相場のようす
国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市南区白幡では2021〜2025年に333件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、257件の価格の中央値は3,000万円、間取りは3LDKが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は40万円で、さいたま市南区全体の1.1倍と高めです。100㎡（約30坪）の土地なら約4,001万円が目安になります。用途地域は準工業地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 白幡の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の14件の取引では、1㎡あたり40万円、坪あたりにすると約132万円が中央値です。
- 白幡の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は浦和別所小学校ほか（南浦和小学校・岸町小学校・辻小学校）、中学校は内谷中学校ほか（白幡中学校）の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市南区の案内をご確認ください。
- 白幡は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 地区の代表地点では、洪水は想定最大規模の雨で0.5〜3mの浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
- 白幡の最寄り駅はどこですか？
- 地区の代表地点からいちばん近いのは武蔵浦和駅で、直線で約450mです（2024年度の1日の乗降客数は約100,740人）。次に近いのは南浦和駅（約1.4km）です。
- 白幡の人口はこれから増えますか？
- 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約10,160人が、2050年には約10,580人（+4%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。