馬場さいたま市緑区の相場・学区・災害の想定
土地はさいたま市緑区の中ではやや手ごろ。代表地点は洪水・土砂災害の想定区域の外です（地区内に区域がある場合があります）。
値段
土地 1㎡あたり（6件の中央値）17万円
- 坪あたり55万円
- 100㎡（約30坪）なら約1,675万円
さいたま市緑区で土地の取引が5件以上ある20地区のうち 13番目に高い
- 近くの公示地価・基準地価（住宅地）宮本１丁目９番９（約680m先・2025年）13万円/㎡前年比 +0.8%
- 土地と建物（一戸建てなど）築8年ほどが中心・37件3,100万円
最寄り駅
いちばん近い駅東浦和駅まで約3.2km
- 1日の乗降客数（2024年度）乗り入れる会社のうち、いちばん多い値約54,650人
- 2番目に近い駅浦和美園駅 約3.9km
地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。
学校・子育て
- 小学校芝原小学校ほか（三室小学校）
- 中学校三室中学校
- 1km以内の保育園・幼稚園などいちばん近いのは ふるさと幼稚園10か所
施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。
災害の想定
- 洪水代表地点は区域外
- 土砂災害代表地点は区域外
- 液状化（地形からの傾向）ローム台地液状化しにくい
地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。
これからの人口
2025年 → 2050年（国の推計）+6%
- 2025年約1,370人
- 2050年約1,450人
地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。
価格は2021〜2025年の取引 43件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
馬場の相場のようす
国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市緑区馬場では2021〜2025年に43件の売買があります。土地と建物をあわせた取引が37件あり、価格の中央値は3,100万円、取引時点で築8年ほどの物件が中心です。土地の1㎡あたりの価格は17万円で、さいたま市緑区全体の80%ほどと手ごろです。100㎡（約30坪）の土地なら約1,675万円が目安になります。用途地域は第1種低層住居専用地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 馬場の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の6件の取引では、1㎡あたり17万円、坪あたりにすると約55万円が中央値です。
- 馬場の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は芝原小学校ほか（三室小学校）、中学校は三室中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市緑区の案内をご確認ください。
- 馬場は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 地区の代表地点では、洪水の浸水想定区域の外です。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
- 馬場の最寄り駅はどこですか？
- 地区の代表地点からいちばん近いのは東浦和駅で、直線で約3.2kmです（2024年度の1日の乗降客数は約54,650人）。次に近いのは浦和美園駅（約3.9km）です。
- 馬場の人口はこれから増えますか？
- 国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約1,370人が、2050年には約1,450人（+6%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。