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大字下落合さいたま市中央区の相場・学区・災害の想定

土地はさいたま市中央区の中では高め。代表地点は洪水の想定区域にかかります。

値段

土地 1㎡あたり（4件の中央値・件数が少なめ）84万円

最寄り駅

いちばん近い駅与野本町駅まで約550m

地区の代表地点からの直線距離です。徒歩の分数は、道のりを直線の1.3倍・分速80mとした目安で、実際とは異なります。乗降客数は国のデータ（駅別乗降客数）の値です。

学校・子育て

施設の数で、入園のしやすさを示すものではありません。

災害の想定

地区の代表地点での判定です。地区内でも、場所によって区域にかかることがあります。必ず市区町村のハザードマップでご確認ください。液状化は地形から見た傾向で、個々の土地の診断ではありません。

これからの人口

2025年 → 2050年（国の推計）-1%

地区の代表地点と各丁目の点にかかる250m四方の区画の、国の将来推計人口を合計したものです。地区全体の人口とは一致しません。再開発などは反映されていません。

価格は2021〜2025年の取引 64件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。

大字下落合の相場のようす

国土交通省の不動産取引価格情報によると、さいたま市中央区大字下落合では2021〜2025年に64件の売買があります。取引の中心は中古マンションで、52件の価格の中央値は5,100万円、間取りは3LDKが最も多くなっています。土地の1㎡あたりの価格は84万円で、さいたま市中央区全体の2.4倍と高めです。100㎡（約30坪）の土地なら約8,412万円が目安になります。用途地域は商業地域が中心です。

場所

よくある質問

大字下落合の土地の坪単価はいくらですか？
2021〜2025年の4件の取引では、1㎡あたり84万円、坪あたりにすると約278万円が中央値です。
大字下落合の小学校・中学校の学区はどこですか？
地区の代表地点では、小学校は下落合小学校、中学校は与野東中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市中央区の案内をご確認ください。
大字下落合は洪水や土砂災害の心配がありますか？
地区の代表地点では、洪水は想定最大規模の雨で0.5〜3mの浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域の外です。地区内でも場所によって異なるため、市区町村のハザードマップでご確認ください。
大字下落合の最寄り駅はどこですか？
地区の代表地点からいちばん近いのは与野本町駅で、直線で約550mです（2024年度の1日の乗降客数は約29,300人）。次に近いのは与野駅（約690m）です。
大字下落合の人口はこれから増えますか？
国の将来推計（250m四方の区画）では、2025年の約7,640人が、2050年には約7,590人（-1%）になる見込みです。地区の一部の区画を合計した値です。

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いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。