下落合さいたま市中央区の相場・学区・災害の想定
土地はさいたま市中央区の中では高め。洪水の想定区域にかかります。
値段
土地 1㎡あたり49万円
- 坪あたり162万円
- 100㎡（約30坪）なら約4,909万円
さいたま市中央区の11地区のうち 3番目に高い
手ごろ高い
- 土地と建物（一戸建てなど）築11年ほどが中心・67件5,200万円
- 中古マンション3LDKが中心・51件3,900万円
学校
- 小学校下落合小学校
- 中学校与野東中学校
災害の想定
- 洪水浸水 0.5〜3m（鴨川流域・荒川）
- 土砂災害警戒区域なし
価格は2021〜2025年の取引 143件からみた中央値です。学区と災害は地区の代表地点での判定で、地区内でも場所によって異なります。
下落合の相場のようす
さいたま市中央区下落合では、2021〜2025年に143件の不動産の売買が国土交通省に報告されています。土地と建物をあわせた取引が67件あり、価格の中央値は5,200万円、取引時点で築11年ほどの物件が中心です。土地の1㎡あたりの価格は49万円で、さいたま市中央区全体の1.4倍と高めです。100㎡（約30坪）の土地なら約4,909万円が目安になります。用途地域は第1種住居地域が中心です。
土地の単価の動き
この地区 市区町村全体（土地の1㎡あたり、各年の中央値）
場所
よくある質問
- 下落合の土地の坪単価はいくらですか？
- 2021〜2025年の25件の取引では、1㎡あたり49万円、坪あたりにすると約162万円が中央値です。
- 下落合の小学校・中学校の学区はどこですか？
- 地区の代表地点では、小学校は下落合小学校、中学校は与野東中学校の学区です。地区内でも場所によって異なることがあるため、入学前にさいたま市中央区の案内をご確認ください。
- 下落合は洪水や土砂災害の心配がありますか？
- 洪水は、想定される最大規模の雨で0.5〜3m（鴨川流域・荒川の想定）の浸水が想定される区域にかかっています。土砂災害の警戒区域はありません。いずれも地区の代表地点での判定です。
近くの地区
いちばん上の絵は、この地区の取引の件数と種類、用途地域、学区、災害の想定から描いたイメージです。実際の風景ではありません。
価格は個別の物件の価格を示すものではありません。学区は自治体の最新の情報を、災害の想定はハザードマップでご確認ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。